Provinciales
El ministro de Economía, Luis Caputo, dio a conocer los detalles del nuevo esquema de créditos hipotecarios que se financiaría con recursos del sistema previsional nacional. Para explicar cómo operaría el sistema, utilizó un ejemplo concreto que pone sobre la mesa los requisitos que deberían cumplir las familias para acceder a una vivienda propia bajo estas condiciones.
Según el ejemplo expuesto, los números serían los siguientes:
- Valor de la vivienda: aproximadamente US$ 106.667
- Ingresos familiares necesarios: $3.460.391 por mes
- Cuota inicial: $865.089 por mes
- Tasa de interés: ajustada por UVA más un 7% anual
- Plazo de devolución: 25 años
En términos prácticos, esto significa que una familia necesitaría contar con ingresos netos de cerca de $3,5 millones mensuales para poder calificar al préstamo. La cuota inicial rondaría los $865 mil pesos mensuales, y tanto el capital como los intereses se ajustarían por la evolución de la UVA, unidad que acompaña el índice de precios al consumidor. El plazo de pago se extendería por un cuarto de siglo.
La propuesta forma parte de una iniciativa que prevé destinar fondos de ANSES para financiar el acceso a la vivienda, aunque los montos requeridos dejan planteada la pregunta sobre qué porcentaje de los hogares podría cumplir con los umbrales de ingreso exigidos. El esquema reabre también el debate sobre el uso de los recursos previsionales y la viabilidad de los créditos hipotecarios en un contexto de volatilidad económica e inflación.
